商舖裝修注意事項

Published by admin at 2024-08-04

01 善用免租期作好準備

一般而言租用店舖都需要大幅裝修，以配合品牌的風格及功能。租戶再簽了租約之後，商場或業主會給予14天至一個月的「免租期」。「免租期」是指業主允許租客在租金開始計算前，允許租戶搬入，用意是讓租客可在此期間裝修單位。在一個月的免租期內，實質可能是有半個月時間，等待管理處批核設計圖則，在批核圖則期間，業主或商場有權不允許裝修工程進行。因此，在開始裝修，租戶及裝修公司需預先有良好的規劃，包括施工進度和室內設計，並將所需的建材、面料等準備好，當圖則批核後，可盡快施工，以減少施工的時間，讓商舖能盡快能開業。

02 與管理處良好溝通

在裝修工程進行前，租戶及裝修公司必須與管理處溝通，將施工安排及設計圖則交給管理處批核。因應樓宇的類型及級數，管理處會提出不同的限制及要求，一般而言，大型商場的限制級要求會比細型商場及地舖多。大型商場在裝修的管制，包括施工時間、噪音管制等都較嚴格，甚至在室內設計等亦有所要求，以配合商場整體的氣氛及格調。

03 選用有經驗及持牌裝修公司

一般經營商舖，都會考慮「風、火、水、電」的配套，即使一般的零售生意，在裝修上必須符合相關的法例，而食肆對硬件的要求更多。「風」指的是冷氣及通風設施；「火」是指消防防火規定，包括走火逃生通道的要求，及防火系統的設置；「水」是指「來去水」，申請「來去水」涉及多個政府部門，因此程序相對複雜；「電」就是電力供應，商戶需考慮行業需要，計算電力需求。不同的店舖對工程的要求不相同，而且施工的公司亦必須另有相關的牌照，如：註冊水喉匠牌照、電業承辦商、防火工程承辦商等等。選擇有經驗及信譽公司，能避免因工程不當而產生的法律問題，影響生意。

04 店舖設計需考慮功能與風格

商鋪裝修需要因應行業需要，以規劃店舖空間的運用及風格的設計。以商品零售業為例，設計的重點可以是有效展示地產品、產品的收納、服務的體驗。另外，好的櫥窗設計及店舖展示，能有效地吸引消費者目光，及提升品牌形象。設計師亦需確保店舖的設計，能符合品牌的形象及風格。一個具特色的店舖設計，會令人留下深刻的印象，讓消費者願意停留更長時間，甚至吸引消費者到店內打卡。商戶可參考裝修公司過往的作品，選擇適合自己品牌的裝修公司。